Zahlungsplan, Wasser- und Telefonanschluss

Wie im vorherigen Post erwähnt, hat uns unser Bausachverständiger (Herr Lührsen) auf die Überzahlung im Zahlungsplan aufmerksam gemacht.

So sieht der Zahlungsplan bisher aus:

01. Zahlung     15 % des Festpreises     mit Erteilung der Baugenehmigung und Beginn der Erdarbeiten
02. Zahlung     15 % des Festpreises     mit Fertigstellung der Fundamentplatte
03. Zahlung     20 % des Festpreises     mit Fertigstellung Mauerwerk EG und Geschossdecke
04. Zahlung     15 % des Festpreises     mit Richten Dachtstuhl

05. Zahlung      10 % des Festpreises    mit Fertigstellung Dacheindeckung
06. Zahlung      7 % des Festpreises     nach Einbau Fenster und Haustür
07. Zahlung       9 % des Festpreises     mit FertigstellungAußenputz (Verblendung) und Innenputz
08. Zahlung       6 % des Festpreises     mit Fertigstellung Vorinstallationen, Estrich
09. Zahlung       3 % des Festpreises     mit vollständiger Fertigstellung oder bei Übergabe
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 =                   100 %


Laut Herrn Lührsen besteht bei der 6. Zahlung eine Überzahlung. Wir wissen leider nicht mehr genau welche Zahl er uns genannt hatte, ich glaube es waren 50 %, die noch in Ordnung wären. Man sollte also nach Fertigstellung des Rohbaus höchstens 50 % gezahlt haben. Eine Grundlage ist hierfür das Urteil des Landgerichtes Potsdam 12 O 443/06. Bis zur 6. Rate liegen wir hier bei 75 %.

PrimaHaus gab Herrn Lührsen recht. Uns wurde aber auch mitgeteilt, dass die Besonderheit zu beachten sei, dass in dem Leistungsumfang auch noch die Baunebenkosten enthalten sind. Diese Kosten müsste man aus eigener Tasche schon vor oder während der Bauzeit zahlen.

PrimaHaus möchte uns mit diesem Zahlungsplan entgegen kommen:

01. Zahlung      10 % des Festpreises    mit Erteilung der Baugenehmigung und Beginn den Erdarbeiten
02. Zahlung      12 % des Festpreises    mit Fertigstellung der Fundamentplatte
03. Zahlung      20 % des Festpreises    mit Fertigstellung Mauerwerk EG und Geschoßdecke
04. Zahlung      15 % des Festpreises    mit Richten Dachstuhl
05. Zahlung      10 % des Festpreises    mit Fertigstellung Dacheindeckung
06. Zahlung      5 % des Festpreises  mit Fertigstellung Innenmauerwerk OG (Giebel und
                                                             Trennwende)
07. Zahlung        9 % des Festpreises    nach Einbau Fenster und Haustür
08. Zahlung      10 % des Festpreises    mit Fertigstellung Außenputz(Verblendung) und Innenputz
09. Zahlung        6 % des Festpreises    mit Fertigstellung Vorinstallationen, Estrich

10. Zahlung        3 % des Festpreises    mit vollständiger Fertigstellung oder bei Übergabe

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=                     100 %

Nun liegen wir bei 67 %. Ich denke wir können damit ganz gut leben. Denn immerhin haben wir 14 Tage zeit um das Geld zu überweisen. Und in der Zeit sind die Bauarbeiten ja auch schon immer ein Stückchen fortgeschritten.
Dabei sind wie gesagt bereits alle Baunebenkosten enthalten.

Ansonsten gab es noch eine "schlechte" Nachricht, die allerdings nichts mit dem Zahlungsplan zu tun hat.
Wir müssen 2.397,34 Euro zusätzlich für den Wasseranschluss zahlen. Darüber hatten wir auf diesem Blog schon einmal diskutiert. Die Kosten für den Anschluss vom Grundstück bis ins Haus wird von PrimaHaus übernommen. Jedoch nicht der Anschluss vom öffentlichen Bereich.
Wir müssen uns leider eingestehen, dass wir wohl den Grundstückskaufvertrag nicht so genau gelesen haben. Oder wir haben es einfach wieder vergessen. Denn wir sind davon ausgegangen, dass diese Kosten in den Erschließungskosten enthalten sind. Dem ist aber nicht so. Schade!

Eine kleine gute Nachricht gibt es aber auch. Denn die Kosten für den Telefonanschluss bekommen wir von PrimaHaus gutgeschrieben. Das sind immerhin 353 Euro. Das liegt daran, dass der Anschluss bei den Stadtwerken kostenlos ist und diese Kosten aber von PrimaHaus bei den Baunebenkosten bereits einkalkuliert werden.